Lehre – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lehre ist ein Ort mit 12.135 Einwohnern im Kreis Helmstedt im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Lehre normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 146,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,84 % und 5,79 % mit einem Mittelwert von 4,74 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.46 € (9.10 € bis 12.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,648 € (1,885 € bis 3,790 €)
durchschnittliche Rendite	4.74 % (3.84 % bis 5.79 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lehre erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 505,30 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 318,02 €
Gebühren für den Makler	+ 6 322,26 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 161,13 €
Gesamte Gebühren	= 9 483,39 €
Gesamt investiertes Kapital	99 801,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,39 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 688,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	101 786,67 €
Rendite	7,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.41 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.74 % (-3.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	146.13 % (29.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.93 % (7.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.98 %
... in den letzten 2 Jahren	11.99 % (6.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.08 % (4.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	63.69 % (6.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.25 %
... in den letzten 2 Jahren	20.00 % (10.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-49.57 % (-9.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.88 % (-0.69 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lehre?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lehre hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,64 €	9,82 €	10,10 €
1950 bis 1970	9,37 €	9,43 €	9,49 €
1970 bis 1991	9,82 €	9,89 €	10,13 €
1991 bis 2002	10,28 €	10,22 €	10,85 €
seit 2002	10,61 €	10,88 €	10,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lehre?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lehre werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,43 €	9,52 €	9,86 €
1950 bis 1970	9,19 €	9,37 €	9,58 €
1970 bis 1991	9,13 €	9,25 €	9,61 €
1991 bis 2002	9,49 €	9,61 €	9,73 €
seit 2002	12,12 €	11,00 €	11,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lehre?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lehre werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,46 €	9,58 €	9,82 €
1950 bis 1970	9,37 €	9,61 €	9,95 €
1970 bis 1991	9,10 €	9,16 €	10,07 €
1991 bis 2002	9,73 €	9,82 €	10,10 €
seit 2002	10,82 €	11,00 €	11,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12129	12135		12249			11505			11463		11657
Zuzug		773	746	880	1186	976	854	723	702	668	530	611	723
Fortzug		756	792	877	799	646	643	649	661	598	606	626	654
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,74%			1,97%			2,51%		2,70%
Entwicklung Wohngebäude		3751	3717	3652	3594	3527	3496	3470	3456	3452

Demografie

Einwohnerzahl	12 135
davon arbeitslos	165
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	478
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,10 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 878
2 Familienhäuser	529
Mehrfamilienhäuser	344
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.48

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lehre

Lehre hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Braunschweig

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen